В Москве десятки тысяч квартир в любом районе, поэтому закономерно возникает вопрос: а где лучше? Хотя цена считается одним из основных факторов, она не всегда отражает реальный имидж. Комфортность проживания складывается из таких показателей, как местоположение, удаленность от центра, станции метро, инфраструктура и уровень преступности.
Мы обошли все районы Москвы, чтобы составить оценку лучших. Каждая из лучших локаций выделяется чем-то своим, будь то современные развлекательные центры, престижные школы или большие парки. Мы постарались предоставить стандартные услуги для каждой представленной области, выявив моменты, которые делают ее уникальной. При выборе жилья с ребенком рекомендуется обращать внимание не только на детские сады и школы, но и на население. В новых микрорайонах мало мест в учебных заведениях, но достаточно молодых семей. У старых есть хорошо налаженные социальные институты, но не такая развитая инфраструктура.
Цена квадратного метра в Москве сильно зависит от близости к центру. Восточный и западный кварталы — самые близкие к самым престижным местам столицы, поэтому стоимость жилья часто существенно завышается. Однако не все районы рядом с центром предлагают хорошую инфраструктуру, безопасность и тишину, поэтому цена не является показателем надежности.
Топ-10 лучших районов Москвы для проживания
10 Раменки
Престижные школы и университеты столицы
Сайт: ramenki.mos.ru
На карте: Москва, Раменки
Рейтинг (2021): 4.3
Рейтинг лучших районов Раменки открывают университеты, предлагающие наиболее достойное образование для школьников и студентов. Всероссийская академия внешней торговли и Московский государственный университет им. М. В. Ломоносова находятся в нескольких минутах ходьбы. Есть десятки детских садов, лицеев и школ; Рядом с жилыми комплексами созданы частные и государственные медицинские учреждения. Раменки регулярно попадают в топ-10 экологически чистых территорий, ведь 25% территории занимают парки, пруды и леса. Рядом нет промышленных зон, ничто не загрязняет чистый воздух. Сама территория довольно компактная, все в шаговой доступности.
Цены в Раменках ниже, чем в большинстве других районов, что выгодно отличает его от квартир в центре. Однако жители предупреждают, что инфраструктура еще недостаточно развита, развлечений практически нет. Разработчики обещают построить фитнес-центр и несколько торговых центров, но пока это только планы. Существенным недостатком является наличие рядом с парками психиатрических клиник и аптек, рядом морг. Раменки все еще в стадии разработки, ведутся строительные работы, поэтому утром и вечером шум будет мешать друг другу. В квартирах их не услышишь, а в парках от них не уйдешь.
9 Дорогомилово
Доступная цена на проживание недалеко от центра
Сайт: dorogomilovo.mos.ru
На карте: Москва, Дорогомиловский район
Рейтинг (2021): 4.3
Дорогомилово занял второе место снизу на этой вершине благодаря удобному расположению. Через район проходят основные магистрали столицы: Третье транспортное кольцо, Кутузовский проспект и еще несколько. Его с нескольких сторон окружает Москва-река, вдоль которой высажены деревья и проложена хорошая дорога. Несмотря на близость к центральным районам, Дорогомилово имеет хорошую экологию благодаря Парку Победы. В любую точку Москвы можно добраться с одной из 4 станций метро, а на территории есть несколько крупных супермаркетов и торговых центров. Там же сохранился и старый Дорогомиловский рынок, что, однако, негативно сказывается на сохранности района.
В первую очередь Дорогомилово понравится взрослым, желающим сделать карьеру. Рядом находится Москва, очень близко к крупнейшим бизнес-центрам и огромному комплексу Поклонка Плейс. Новостройки мало, вторички состоят из пятиэтажных серых корпусов. Однако внутри высокие потолки, которых нет в современных квартирах. Несмотря на льготы, мы не смогли поставить Дорогомилово выше из-за высокого уровня преступности. Район неоднократно входил в десятку самых опасных, несмотря на то, что находился на последних местах. По Дорогомилово проезжает огромное количество автомобилей, что негативно сказывается на качестве воздуха.
8 Фили-Давыдково
Множество мест, где можно провести свободное время
Тел: 8 (499) 146-48-80; сайт: fili-davydkovo.mos.ru
На карте: Москва, Фили-Давыдковский р-н
Рейтинг (2021): 4.4
Фили-Давыдково — это благоустроенный район с развитой инфраструктурой, включающей несколько крупных баз отдыха, спортивных площадок и культурных достопримечательностей. В непосредственной близости от каждого жилого комплекса есть детские сады, медицинские институты (государственные и частные), магазины розничной торговли и различные институты. Фили-Давыдково не обделено зеленой зоной: жители гуляют по реке Сетунь, отдыхают в большом яблоневом саду и в Филевском парке. Есть несколько станций метро, автобусных и трамвайных остановок. Жители отмечают большое количество бесплатных парковочных мест.
Фили-Давыдково находится недалеко от центра, новых домов очень мало, по утрам нет строительного шума. Есть и минусы: найти новую квартиру практически невозможно, только вторичка. Цены на жилье заметно завышены, однако в 2019-2020 годах ожидается массовый снос ветхих домов и на его месте появятся новые комплексы. Главный минус — близость железной дороги, некоторые квартиры не могут избежать шума проезжающих поездов. Есть и пробки, но не такие серьезные, как в центре.
7 Таганский
Лучшие социальные институты
Тел: +7 (495) 911-01-14; сайт: mo-taganka.ru
На карте: Москва, Таганский район
Рейтинг (2021): 4.4
Заслуженное 7-е место в топе занимает Таганский район, который представляет собой лучшую инфраструктуру для семей с детьми. Здесь несколько десятков детских садов, школ и знаменитый кадетский корпус. Район довольно старый, поэтому здесь открыли свои точки многие крупные российские ритейлеры. Театр на Таганке знает вся страна, кроме того, в пешей доступности находятся Московский детский сказочный театр, несколько кинотеатров и спортклубов. В целом, архитектура района немного странная: от старых пятиэтажек до современных небоскребов. Есть также несколько муниципальных домов 19 века и старые церкви.
Таганский — один из центральных районов, где жилье не стоит десятки миллионов. Квартиры там дороже, чем в большинстве мест, но все же доступны. На рынке представлена первоклассная недвижимость и вторичное жилье. Регион вызывает неоднозначные впечатления, поэтому выше его поставить не удалось. С одной стороны, безопасное место, одно из старейших в Москве, все под рукой. С другой стороны, огромные пробки, одна часть за Содовым кольцом — это промышленная зона с грязным воздухом и отсутствием зелени. Не говоря уже о том, что самый большой парк в районе — Калитниковское кладбище.
6 Якиманка
Максимальный уровень тишины и спокойствия
Сайт: yakimanka.mos.ru
На карте: Москва, район Якиманка
Рейтинг (2021): 4.5
Якиманка появилась в рейтинге благодаря тишине и покое, которые сложно найти в столице. При этом район находится недалеко от Хамовников (наш лидер), всего в нескольких минутах езды от центра. Треть Якиманки занимают зеленые насаждения и леса, в том числе Нескучный сад, Парки Горького и Музей искусств. По экологии «Якиманка» не входит в тройку лидеров, но поблизости нет крупных производственных предприятий. Этот район считается одним из самых безопасных, поскольку туристы и иммигранты селились в других местах. Дома расположены таким образом, что рядом есть детский сад, магазин, школа. В Шабаловке есть огромный кинотеатр, который может вместить всех жителей района. Якиманка не может похвастаться исторической застройкой, большая часть домов представлена как обычными серыми пятиэтажками, так и более современными комплексами.
Район активно развивается, только на 2019 год запланировано 3 масштабных постройки. На Якиманке уже есть торговые центры и спортивные стадионы для активного отдыха, а в будущем их будет еще больше. Квартиры не слишком дорогие, что является несомненным плюсом. Однако местные жители предупреждают, что вечером довольно темно и очень мало уличных фонарей. Места для парковки не хватает на всех, некоторые оставляют машину на лужайке. В районе также возникли пробки, а вечером все дороги перекрыты на несколько часов.
5 Арбат
Более культурная зона
Сайт: arbat.mos.ru
На карте: Москва, Арбатский район
Рейтинг (2021): 4.6
В центре вершины находится Арбат, известный на всю страну своими памятниками. На каждом шагу жителей встречает какой-то памятник культуры или архитектуры. МХАТ, Большой театр, Эрмитаж, Вахтанговский театр — это лишь некоторые из известных всем имен. Если описать все возможности культурного отдыха с детьми или взрослой компанией, вам придется заполнить несколько страниц. Но на Арбате есть детские сады, школы, тренажерные залы, больницы, частные медицинские центры и салоны красоты. Этот район особенно выгоден своей транспортной инфраструктурой; в любую точку Москвы можно добраться на метро или трамвае, не говоря уже об автобусных остановках каждые несколько сотен метров.
Казалось бы, Арбат — идеальное место для тех, кто платит десятки миллионов за проживание в центре города. Однако огромное количество шумных туристов, постоянные пробки и отсутствие бесплатной парковки знакомы каждому, кто провел в этом районе хотя бы неделю. Существенным недостатком является высокий уровень преступности: только в 2016 году было совершено около 300 преступлений на каждую тысячу человек. Арбат предлагает уникальную возможность жить в элитной квартире в центре столицы, но это не идеальное место, особенно для семей с детьми.
4 Зюзино
Большое количество парков и водоемов
Сайт: zuzino.mos.ru
На карте: Москва, Зюзинский район
Рейтинг (2021): 4.7
Зюзино занимает достойное четвертое место в топе благодаря большой зеленой территории. В районе есть несколько парков, три пруда, окруженные лесом, и большая река. По району приятно гулять, улицы окружены историческими зданиями, есть несколько старинных церквей и другие достопримечательности. Зюзино построено очень давно; он выгодно отличается от других своей хорошо налаженной инфраструктурой. В районе 19 детских садов, более 10 школ, несколько поликлиник и аптек, бесплатная и частная больница. Спортивные центры и большой аквапарк ждут посетителей в любое время года. Все находится в пешей доступности для жителей большинства домов.
Недалеко от Зюзино большой лес с бесплатной спортивной площадкой и велосипедными дорожками. Мы изучили отзывы жителей на форумах и нашли положительные оценки близлежащим горнолыжным склонам, бассейнам и детским спортивным секциям. Отдельно отмечают отсутствие пробок (по сравнению с другими районами). Зюзино хоть и заслужил место среди лучших, но и у него были недостатки. Цены на жилье очень завышены даже с учетом условий и зеленой зоны. Некоторые участки территории еще не достроены, звуки строительства будут сопровождать жителей еще несколько лет.
3 Строгино
Лучший отдых для всей семьи
Сайт: strogino.mos.ru
На карте: Москва, Строгининский район
Рейтинг (2021): 4.8
В числе первых трех было Строгино — одно из самых подходящих мест для отдыха всей семьей. На территории есть большое количество детских садов, школ, поликлиник и больниц. Не забыли разработчики и остальное — жители посещают разные развлекательные центры и кинотеатры. Летом есть общественный пляж, расположенный рядом с большим парком. Спортивные комплексы открыты для посетителей любого возраста в любое время года. На противоположном берегу Москвы-реки, который окружает Строгино, находится Серебряный бор с чистейшим воздухом, а чуть ближе — общественный парк. Этот район — один из самых чистых, уступает только лидеру вершины.
Помимо развлечений для всех возрастов и приятной обстановки, Строгино может предложить спокойную и умиротворяющую обстановку. Никогда не входил в десятку криминальных районов, можно днем и ночью гулять по тихим улочкам. Летом жители катаются по Москве-реке, зимой катаются на лыжах в парке. Для тех, кто задумывается о покупке квартиры, на выбор есть дома разной планировки и этажности, ведь территория еще не полностью завершена. Планируется строительство жилых комплексов, примыкающих к уже существующим. Из минусов жители отмечают очень сильный ветер в любое время года, особенно зимой. В старой части Строгино живут переселенцы и переселенцы из беднейших районов, поэтому ситуация там несколько мрачная.
2 Крылатское
Самое развлечение для детей
Сайт: krylatskoye.ru
На карте: Москва, Крылатский район
Рейтинг (2021): 4.8
Крылатское заслужило достойное второе место благодаря большому количеству развлечений для детей всех возрастов. Здесь находится самый большой спортивный комплекс в Европе, где детям доступны все популярные виды спорта. Если вам не нравится проводить время в здании, вы можете отправиться на гребной канал, велосипедную дорожку или велосипедную дорожку или собрать друзей и поиграть в футбол и волейбол на одном из многочисленных площадок. В Крылатском есть спортивные школы, которые предлагают детям освоить борьбу и велоспорт. Самые талантливые и активные поступают в школу спортивного мастерства.
Конечно, в Крылатском тоже есть возможность спокойного отдыха. Москворецкий заповедник расположен на территории, которая включает в себя несколько заповедников и лесных массивов. На объезд всей территории уйдет не один день! При этом уровень преступности крайне низкий. В получасе прогулки по парку находится природный источник, из которого каждый может черпать воду. Несмотря на кажущуюся идиллию, у местности есть недостатки, которые не позволили поставить ее на первое место. Во всем Крылатском нет торговых центров, а до крупных магазинов можно дойти пешком. На территории нет кинотеатров или развлечений для взрослых.
1 Хамовники
Самый экологичный
Сайт: hamovniki.mos.ru
На карте: Москва, Хамовнический район
Рейтинг (2021): 4.9
Мы ставим Хамовники на первое место благодаря уникальной для столицы экологии и наличию развитой инфраструктуры. С трех сторон район окружает Москва-река, внутри расположены 3 пруда и большой сквер «Девичье поле». По Хамовникам приятно гулять и смотреть на разные архитектурные памятники и старинные постройки, никаких серых пятиэтажек и ломаных деревянных домов. Даже без машины жители могут добраться до любого другого района с 5 станций метро, множества автобусных и трамвайных остановок. Конечно, на магистральных дорогах не обошлось без известной столичной проблемы — пробок, но они проезжают намного быстрее, чем в других районах.
Дома в Хамовниках расположены таким образом, что до основных развлекательных и учебных заведений можно дойти пешком. Практически всегда в 10 минутах находится школа, детский сад, продуктовый магазин или аптека. За все время своего существования Хамовники ни разу не появлялись в 10 криминальных округах, обстановка здесь спокойная. Подходит как для молодых пар, так и для семей с детьми, хотя имел и заметный недостаток. Хамовники считаются дорогим местом, поэтому цены за квадратный метр очень высокие. Средняя стоимость квартиры составляет около 45 миллионов, что исключает большое количество покупателей.
