Рынок строящегося жилья в Санкт-Петербурге постепенно оккупируют компании-монополисты, которые одновременно реализуют несколько десятков проектов. Только в 2018 году 40% недвижимости возведено 5 крупными организациями, ожидается, что в 2019 году эта цифра увеличится. Отметим, что компании уделяют больше внимания жилью эконом-класса, предлагая доступные квартиры в промышленных зонах Санкт-Петербурга. Мы разобрались, кому из разработчиков можно доверять, и собрали самые надежные.
В оценку входят компании, которые уже выполнили несколько десятков пунктов. Мы проверили количество задержек и невыполненных обещаний. Мы прошли форумы акционеров и исключили компании, на которые есть огромные претензии. Несмотря на то, что каждый разработчик переносит сроки, организации добросовестно информируют заказчиков о ходе работ. В итоге обратили внимание на отзывы, выделили слабые и отрицательные стороны, которые важно учитывать.
Топ-10 самых надежных застройщиков СПб
10 ФСК Лидер
Современные микрорайоны, монолитные дома
Сайт: fsk-lider.ru; Тел: +7 (495) 151-96-01
На карте: Санкт-Петербург, Большой просп. ПС, 48
Рейтинг (2021): 4.1
Открывает рейтинг лучших лидеров ФСК, предлагающих как бюджетное, так и элитное жилье. Компания привлекает клиентов своими современными микрорайонами, которые отличаются большой зеленой территорией, хорошей инфраструктурой и транспортной доступностью. В домах панорамные окна, вентилируемые фасады и монолитное здание. Введено более 25 объектов, цены варьируются от 1,5 до 20 млн рублей. Официально все доставляют вовремя, даже если ключи доставляют через полгода. В контракте много пунктов, которые защищают компанию в случае возникновения проблем.
Покупатели в отзывах предупреждают, что с момента ввода в эксплуатацию и до момента подписания акта приема-передачи стоимость дома оплачивает собственник квартиры. Это означает, что в течение шести месяцев клиент будет нести расходы на проживание, которые не могут быть введены. Страдает отделка, есть дыры в потолке и трубах, потрескались двери. Компания обещает охраняемую территорию, но пройти может любой желающий. Хотя при всех проблемах покупатели рекомендуют компанию, потому что в итоге все заняты, сайты в хорошем состоянии.
9 Главстрой СПБ
Проверенный девелопер низкого и среднего ценового сегмента
Сайт: glavstroi-spb.ru; Тел: +7 (812) 245-31-50
На карте: Санкт-Петербург, ул. Оптики, 4
Рейтинг (2021): 4.1
«Главстрой СПБ» занял первое место благодаря многочисленным арендным домам. Компания входит в ассоциацию «Базовый элемент» и занимается строительством жилых домов среднего класса. При строительстве установлены стеклопакеты, применяется звукоизоляция, технология монолитного кирпича. Сайт может похвастаться множеством наград, в том числе за надежность и качество. Проектная документация, характеристики квартир, стоимость находятся в свободном доступе. Руководство часто появляется в средствах массовой информации. Цены колеблются от 2,5 до 7 миллионов рублей.
По отзывам видно, что дома сдаются, инвесторы в недвижимость получают квартиры. Однако многие обещания не выполняются. Отстает строительство детских садов и школ. Зеленые насаждения — это леса, куда рабочие сбрасывают свои отходы. Малоэтажки превратились в высокие дома. Многие покупатели не принимают квартиры в первый раз, ожидая устранения недостатков несколько месяцев. Страдает качество отделки, ремонт рекомендуется проводить самостоятельно. Парковочных мест очень мало.
8 Полис Групп
Новая компания, быстро реализующая проекты
Сайт: polis-group.ru; Тел: +7 (800) 551-17-99
На карте: г. Санкт-Петербург, ул. Софийская, 6к8
Оценка (2021 г.): 4,2
Одной из лучших стала Группа Полис, получившая множество наград за отличный дебют на рынке. Открывшись в 2014 году, компания уже сдала 770 тысяч квадратных метров. На его счету более 3 тысяч мест в детских садах и школах. На сайте представлены все документы на сданные и строящиеся дома. В открытом доступе есть проектные заявления с именами руководителей. Хотя о последнем очень мало информации. Группа Полис наладила отношения с лучшими банками, предлагающими ипотечные кредиты. В каждом объекте установлены камеры, ведутся онлайн-трансляции. Популярные жилые комплексы — Полис на Коменданте и Полис на Неве, близится к завершению строительство ParkLand.
Возможна покупка квартиры со скидкой 20% при 100% предоплате. Однако материалы отделки оставляют желать лучшего. Используются самые дешевые китайские бренды, на которых остаются вмятины и отпечатки пальцев. Лифты часто не работают, а дома высокие. У многих проблемы с вентиляцией. Детские площадки устанавливают вплотную к улицам, освещение минимальное. Управляющая компания входит в группу «Полис», но решать проблемы не спешит. За квартиру стоит платить, теряется интерес компании.
7 Ленстройтрест
Высококачественные монолитные и панельные корпуса средней стоимости
Сайт: jaanila.ru; Тел: +7 (812) 748-34-41
На карте: Санкт-Петербург ул. Миллионная, 8
Рейтинг (2021): 4.3
Ленстройтрест оказался в лидерах благодаря достойному качеству монолитного, каркасного и панельного корпуса. Компания использует собственные материалы, которые производит на Гатчинском ССК. Стоимость варьируется от 1700000 до 11 миллионов рублей. Сайт может похвастаться целым списком наград за надежность и качество не только квартир, но и прилегающих территорий. Компания отдает предпочтение скандинавскому стилю, самые популярные проекты — IQ Gatchina, Yutteri и New Ton.
Покупатели в отзывах предупреждают, что квартиры расположены на окраине Петербурга, добираться до города неудобно. Компания забывает обещания строить детские сады и магазины. Зато хорошо благоустроены зеленые зоны, спортивные и детские площадки. Есть также велосипедные дорожки и зоны для выгула собак. Однако мы не ставили компанию выше в рейтинге из-за нескольких судебных разбирательств. В сделке говорится, что строительство ведет ООО «ЛСТ Гатчина», хотя деньги идут в «Ленстройтрест». Следовательно, ответственность лежит на первой компании, у которой нет средств на своем счете. Покупатели выигрывают суд, но не получают денег. Рекомендуется соблюдать осторожность, чтобы не приобретать жилье на начальных этапах строительства.
6 Л1 СК №1
Хорошая репутация, стабильная компания
Сайт: l1-stroy.ru; Тел: +7 (800) 505-05-35
На карте: г. Санкт-Петербург, пр-т Невский, д. 90/92
Рейтинг (2021): 4.4
Мы не могли не назвать L1 SK # 1 добросовестно, так как за несколько десятилетий работы компания сдала в эксплуатацию более 200 домов. Многие проекты имеют уникальную для Петербурга архитектуру, например ЖК «Изумрудный остров», «Янтарный берег», «Империал». С 2012 года промоутер без особых задержек передал ключи от 6700 квартир. При этом возводится 4-5 комплексов, последним из них стал ЖК «Маршал.
Покупатели говорят, что компания заслуживает доверия, но ее эффективность необходимо контролировать. Управляют квартирой разные бригады, поэтому качество отделки варьируется от комнаты к комнате. Процесс идет медленно, но не останавливается полностью. Проблемы с теплоснабжением возникают регулярно, между вводом в эксплуатацию и сдачей ключей проходит до полугода. Серьезных косяков нет, а вот по финишу замечаний много. Рекомендуется брать без него. Не все работники соблюдают режим, иногда шумят поздно вечером или рано утром. Социальные структуры строятся очень медленно, в новых микрорайонах нет детских садов и школ.
5 Северный город
Строительство «города в городе» с акцентом на экологию
Сайт: sevgorod.ru; Тел: +7 (812) 429-57-05
На карте: г. Санкт-Петербург, Малый пр., 22
Рейтинг (2021): 4.5
Мы считали Северный город одним из самых сознательных, появившихся в 1993 году в группе RBI. Компания строит дома комфорт-класса, уделяя особое внимание экологии и доступности. Есть квартиры в Санкт-Петербурге и в области. Компания поставляет «город в городе» с развитой инфраструктурой: социальными учреждениями, спортивными площадками, автостоянками, магазинами и парками. В 2017 году организация получила премию Consumer Confidence Award. Немного смутила малоинформативность сайта, недостаточно информации об объектах, количестве квартир, их площади. Но наиболее популярными были названы проекты: «Дом на излучине Невы», «Мистула Хиллс» и «Тайм-хаус на Московском».
В 2017-2018 годах у разработчика были проблемы со сроками, но они были устранены за 6 месяцев. При этом компания в спешке допустила ошибки планирования: дыры в стенах, трещины в трубах, бетонные конструкции криво. Многие отказывались подписывать договор о приеме и ждали несколько месяцев. Компания не отчитывается о ходе работ, игнорирует вопросы и не отправляет договор на прочтение. Их социальные сети закрыты для комментариев. В документах есть пункты, позволяющие обойти ФЗ-214. В целом, на последних этапах строительства безопаснее покупать квартиры без отделки.
4 Setl City
Лучшие архитектурные решения, жилье любой ценовой категории
Сайт: setlcity.ru; Тел: +7 (812) 335-51-11
На карте: Санкт-Петербург, Московский проспект, 212
Рейтинг (2021): 4.6
Одним из самых надежных мы считали Setl City, который появился в Санкт-Петербурге в 1994 году, продавая недвижимость во всех ценовых сегментах. На выбор комфортные апартаменты и апартаменты бизнес-класса, есть элитные варианты в зонах премиум-класса. В портфеле компании 200 объектов жилой недвижимости, территория облагорожена парками и развлекательными зонами. Строятся детские сады и автостоянки. Компания работает с лучшими банками страны, предлагая выгодную ипотеку. Стоимость квартир варьируется от 2 до 90 миллионов. Мы рады стабильному финансовому росту и увеличению продаж.
Покупатели не рекомендуют переплачивать за «видовое» жилье на верхних этажах, так как планировка территории не позволит насладиться природой или рекой. Но на сайте идет трансляция со стройки. Компания уже пережила несколько кризисов, сдав все дома в аренду. Были задержки, но крупных скандалов удалось избежать. При покупке отделки под ключ важно все тщательно проверить, с первого раза квартиру принимают редко. Например, торчащие ламинатные полы, кривая плитка в ванных комнатах, царапины на стекле. К сожалению, даже в домах комфорт-класса сантехника, двери и окна из дешевых материалов.
3 Эталон
Управление проектом от начала до передачи ключей
Сайт: etalongroup.ru; Тел: +7 (812) 348-23-16
На карте: Санкт-Петербург, Богатырский проспект, 3
Рейтинг (2021): 4.7
«Эталон» заслужил звание добросовестного застройщика благодаря комплексному подходу к строительству зданий. В состав компании входят 65 компаний, занимающихся разработкой, проектированием, подготовкой материалов, строительством и эксплуатацией. Ориентир ориентирован на комфорт и проживание бизнес-класса, яркий тому пример — комплекс Botanica. На сайте регулярно публикуются финансовые данные, есть управленческая информация. Нам понравилось, что были опубликованы отчеты по проектам и их изменения. «Строительный бюллетень» ежемесячно обновляется фотографиями, отражающими ход работ. Помимо сайта, компания регулярно обновляет данные в социальных сетях и на Youtube.
По отзывам видно, что лучшие квартиры продаются без отделки. Стойки много и после принятия корпуса исправлять не будут. С первого раза сложно увидеть все ошибки, поэтому многим приходилось исправлять их самостоятельно. Для отделки используются самые дешевые материалы, в результате на ремонте экономить невозможно. Но уверенный рост девелопера радует, продажи растут на 20-30% в год. Часть объектов введена в эксплуатацию под брендами «Эталон-Инвест» и «ЛенСпецСМУ», но это одна и та же компания.
2 ЦДС
Лучшее бюджетное жилье
Сайт: cds.spb.ru; Тел: +7 (812) 421-70-79
На карте: г. Санкт-Петербург, пр. добролюбова, 8А
Рейтинг (2021): 4.8
Мы ставим CDS, который открылся в 1999 году и регулярно вводит в эксплуатацию новые проекты, на его законное место наверху. За это время компания построила несколько сотен домов. В 2018 году CDS реализовала квартиры в 18 комплексах, большинство из которых с хорошей инфраструктурой. Не забывает девелопер детские сады, поликлиники и школы. Компания специализируется на доступном жилье и сотрудничает со всеми кооперативными банками, предлагая более 50 программ. Компания принимает материнский капитал и военные кредиты.
Покупатели отзываются о достойной отделке от застройщика, серьезных претензий нет. Материалы простые и недорогие. Однако компания несколько раз серьезно срывала сроки, что заставляло покупателей нервничать. Есть проблемы с парковочными зонами, в доме на 600 квартир может быть 60 парковочных мест. В результате забиваются близлежащие дворы, парки и детские площадки. Важно учитывать, что цены на сайте указаны на 100% в одном решении. В других условиях они далеки от рентабельности, итоговая стоимость может стать неприятным сюрпризом.
1 ЮИТ Санкт-Петербург
Лучший разработчик в сжатые сроки
Сайт: yitspb.ru; Тел: +7 (812) 245-28-62
На карте: г. Санкт-Петербург, Приморский пр., 54
Рейтинг (2021): 4.9
Мы считали ЮИТ Санкт-Петербург лучшим девелопером с около 200 проектами. Основные направления деятельности — застройки комфорт и бизнес-класса, украшение прилегающей территории. В 2017 году компания выиграла несколько конкурсов на качество работы и надежность. Есть возможность оформить ипотеку, оформить рассрочку или получить полную скидку при оплате. Дома сдаются вовремя, ключи доставляются быстро. Покупатели жалуются на отделку, но косяков гораздо меньше, чем у других. Стены ровные, материалы качественные. Компания имеет право изменить площадь квартиры на 1 метр, как указано в договоре.
Покупатели предупреждают, что с девелоперским ремонтом нужно быть осторожнее. В контракте присутствуют аналоги материалов худшего качества, чем оригинальные. Стены и коммуникации «умные», поэтому без подготовки сверлить и забивать гвозди не стоит. Дома качественно сделаны, прилегающая территория ухожена, есть зеленые зоны. Компания соблюдает шумный режим работы, ночью не переживает. Однако всегда есть нехватка парковочных мест на земле, это типичная проблема для Санкт-Петербурга.
